g7043这里有一份二手房交易攻略,请收藏!-连云港楼市报道

作者:admin , 分类:全部文章 , 浏览:120
这里有一份二手房交易攻略,请收藏!-连云港楼市报道

关注连云港楼市报道,买房更安心!点击关注
连云港最近楼市一片火热,双十一几家房企扎堆开盘。然而对于一部分购房者而言,这样的期房似乎有点遥远。二手房相比较新房来说有很多有点,全现房,地理位置优越,看得见摸得着,每个区域都有房源可选,再也不用去拿号抢房还选不到心仪的户型了。
那么我们在挑选二手房的时候会涉及很多问题,今天小编就来给你们总结一下如何挑选二手房以及交易过程中的注意事项。
流 程
一:上网或去中介门店查看房源信息。
二:实地考察看房,确定购房意向(地区、社区等)。
三:看定房屋后,调查房屋产权,与房主商议购房合同细节。
四:签订二手房买卖合同。
五:办理贷款手续(不需要贷款的可以忽略此步骤)、支付首付款。
六:产权(房产、地产)过户。
七:领取房产证,每月还贷。
注 意 事 项
一、去正规的网站和中介
如果买卖二手房时有中介参与,建议找知名度高、信誉好的中介。另外要问清中介的收费和服务情况,付款时间等。
二、实地考察房屋情况
1、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权是否清晰
1、看房产证
一看有没有房产证;二看房主是谁,卖方必须是房主本人,有共有人的,需共有人出具同意出售房屋的证明;三看房屋有没有贷款,房屋贷款结清了才可以上市交易。
必要时,可以去房管局核实相关的情况。顺便看看该二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等。因为这些特殊住房,在转让时有一定限制,g7043要避免买卖合同与政策、法律冲突。
2、看房子是否在租
买卖不破租赁,且在同等条件下,承租人具有优先购买权。因此,在买房的时候,一定要问清房屋是否处于租赁期。如果处于租赁期,一定要让房主解决相关的问题。
四、交易前要注意的问题
1、相关费用是否结清
注意看物业费、水电费、燃气费,以及电话、宽带、有线电视等费用是否结清。
2、注意迁移户口问题
很多人买房是为了迁户口,如果卖家的户口没有及时迁出,买家的户口就迁不进来,就会发生纠纷。因此,买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁,就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。
五、签订合同时的注意事项
1、合同的建立
房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动。买方要注意卖方做了哪些改动,并提出自己的意见看法霍小红,以达成最后的统一。
2、约定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式,凭自身实力理性选择。
3、确定交房细节
①交房的时间和条件
确定房主什么时候搬出,买家什么时候搬入。另外,规定交房条件,如卖方要负责清空房间,整理干净等。
②过户
时间:确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。
费用:过户所涉及的税收和费用谁出,这些要在合同里约定好。
二手房交易税费包括:增值税及其附加税、个人所得税、契税、中介费等主要的税费。
③房产证上写几个人的名字
想好房产证上要写几个人的名字,如果要加老婆、孩子的名字,办证时就一起写上,以后再加,会比较麻烦。
④户口迁出
在购房合同上订好卖方户口迁出的时限。
4、明确违约责任
①合同上的时间必须都是精确的日期,不要用“多少个工作日后”等字眼。
②每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金。
在签订购房合同之后,就是办理贷款、过户手续了。通过中介公司进行交易,整个交易流程会简单方便不少。因此,在买二手房的时候,除了要留意相关的注意事项外,找一个好的中介也是非常重要的。
?往期精彩内容阅读推荐:
在连云港有一套房你可以少奋斗多少年?
江苏力建1.5小时高铁交通圈,连云港高铁会带来哪些变化?买的房子涨价了,不卖算不算赚钱?
买房一定要考虑梯户比,一梯两户和两梯三户选到底哪个好?
连云港老街最新宣传片火热出炉!这里又要出名了!
加小编微信,进群,互通信息,买好房
↓↓
文章归档